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目前房产合同如何更名 娃娃房有何风险?如何处理房产

发布时间:2022年06月18日 来源:杭州房产贷款纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的

 季萍律师杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

目前房产合同如何更名

  在如今社会中,房地产依旧火热,人们竞相购买房产。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。接下来将为您详细介绍关于目前房产合同如何更名的相关法律知识。




  一、房屋买卖合同


  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:


  出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;


  房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;


  房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;


  房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。


  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。


  二、房产合同如何更名


  1、如果合同已备案,则无法更名。


  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。


  2、与开发商协商撤销合同


  如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。


  三、房产合同更名有风险吗


  1、办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。


  《合同法》第七十七条规定:;当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。;第八十八条规定:;当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。;合同更名的实质是合同主体的变更,也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定,可以看出,办理合同更名必须要征得合同另一方,即开发商的同意和配合。


  2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定,存在被认定无效的可能。


  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:;商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。;


  《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此,预售商品房的转让,须已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效,如果不是预售商品房那就不影响。


  如果想办理商品买卖合同进行更名手续的话,首先要征得开发商的同意和配合,其次因为原合同已经备案,且开发商的发票已经开出,那么更名的话就要涉及到发票税费等问题,且该合同更名因系国家政策及法律所禁止,存在很大风险。


  以上就是为您带来的关于目前房产合同如何更名的相关法律知识。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询律师。





娃娃房有何风险?如何处理房产

  娃娃房,就是房子是登记在自己孩子名下的,父母并没有署名。而娃娃房有什么风险买房不能够贷款,孩子日后买房要多付首付,父母离婚时容易出现纠纷等问题。接下来为您一一介绍。


  娃娃房还有哪些风险


  买房不能贷款。买卖合同上购买方如果仅未成年人一个人的名字,那么房屋不能申请银行贷款,需一次性付清。


  孩子成年后独立买房时可能要多付首付。这个好理解,因为不算一套房了。


  父母离异时容易出纠纷。未成年子女名下的房产不作为夫妻共同财产来分割,而属于承担孩子抚养义务一方与孩子共同居住,这就可能引发抚养权争夺。


  未成年人的房产还可这样处理


  若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的,提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。


  若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的,那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需要提供已支付首付款的证明等。


  若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的,提供医疗诊断证明、费用清单等,当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。


  要处分未成年人房产,一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。


  内容整理自钱江晚报。







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