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季萍律师

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    北京京师(杭州)律师事务所

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最新回迁房和商品房的区别有哪些 新住房公积金贷款买房流程

发布时间:2021年10月23日 来源:杭州房产贷款纠纷律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好

  季萍律师杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

最新回迁房和商品房的区别有哪些

  我们通常买房接触到多的就是商品房了,新的商品房买卖一般不会出现什么问题,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的,那么回迁房和商品房的区别有哪些呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。

  回迁房和商品房的区别有哪些呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。希望能给大家带来一定的帮助。

  一、回迁房有哪些特点

  1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  2、回迁房的优点是物业费,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。

  3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

  4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要很多,但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

  5、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

  二、回迁房和商品房的区别

  1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。

  2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

  3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房

  以上就是给大家介绍的回迁房和商品房的区别有哪些的相关内容。回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,这一点就是大的区别了。如果大家在这方面还有什么问题,可以来我们,我们会有专业律师协助大家解决问题。

新住房公积金贷款买房流程

  许多人的公司都会员工购买住房公积金,存有住房公积金的我国公民是可以申请住房公积金贷款进行买房的,但是住房公积金贷款买房有一定的流程,那么住房公积金贷款买房流程是怎样的呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。

  住房公积金贷款买房流程是怎样的住房公积金贷款买房需要一定的流程,下面就来给大家记介绍一下相关内容,希望能给大家带来帮助。

  一、住房公积金贷款买房流程

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

  2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

  3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

  4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

  5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

  6、贷款人规定的其他条件。

  二、住房公积金贷款需提交资料:

  1、个人资料:

  申请贷款的个人身份证明及配偶的相关身份证明的复印件各4份;

  借款人的婚姻证明的复印件各4份;

  交购房款的有效凭证复印件4份;

  借款人及配偶的收入证明各4份;

  合法的购房合同原件4份;

  以及借款人及其配偶的印章;

  另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

  以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

  2、房屋建审资料:

  商品房预售许可证或房改批复;

  建设工程规划许可证;

  建设工程施工许可证;

  建设用地规划许可证;

  国有土地使用证;

  建审平面图及楼层平面图。

  三、住房公积金贷款买房流程:

  1、初审:由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,经济适用房不需要评估。

  3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格,核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内,月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

  银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

  1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

  2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

  3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的;冲还贷;,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

  以上就是住房公积金贷款买房流程的相关内容,我们去相关部门办理公积金贷款时,一定要携带所有证件的原件,这样才能保证材料的真实性。如果需要夫妻双方到场的,夫妻双方一定要到场。此外,我们携带的身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致。如果相关部门要求所有资料必须复印的,那么必须用A4规格的复印纸复印。材料准备齐全,我们就可以开始办理公积金贷款事项了。

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