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季萍律师

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    北京京师(杭州)律师事务所

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经济适用房转商品房后能否自由买卖 住房公积金贷款额度这样算

发布时间:2021年10月08日 来源:杭州房产贷款纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的

 季萍律师杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

经济适用房转商品房后能否自由买卖

  每个城市在对房屋建设规划的时候,都会考虑经济适用房。经济适用房的价格是要低于商品房很多的,所以受到很多人的关注。经济适用房是具有社会保障性质的房子,如果您符合当地申请的条件就可以申请经济适用房。那么经济适用房转商品房后能否自由买卖下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

  一、经济适用房能转成商品房吗

  ;经转商;可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

  2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

  二、经济适用房转商品房后能自由买卖吗

  可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将你的经济适用房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

  经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

  1、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

  2、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

  三、经济适用房转商品房的流程

  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

  2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

  4、必须交一个综合地价款,,是合同价的10%。

  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

  6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同4份,银联卡一张。

  8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金。

  9、双方到过户柜台办理过户。

  以上就是为大家整理的关于经济适用房转商品房后能否自由买卖的相关资料。提醒大家,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,务必别买没有房产证的二手经济适用房。

住房公积金贷款额度这样算

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算,不高于以下任何一种方式计算的贷款额度,且最高额度不超过60万元。

  1、按所购房产价值计算:

  购买家庭首套自住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%;

  缴存职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款,即可再次申请住房公积金贷款购买住房,最低首付款比例由30%降低至20%。

  2、按借款人还贷能力计算:

  借款人申请人为单身或配偶未缴存住房公积金的,月还款能力=借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费;

  借款申请人及其配偶均缴存住房公积金的,月还贷能力=+。

  月生活费为石家庄市市区职工最低工资标准的50%

  贷款额度=月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×1万元。

  借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。

  3、按个人账户余额和缴存时间计算:

  贷款额度=+。

  个人缴存余额不包括贷款审批日前12个月内非正常补缴部分;缴存余额不足1万元按1万元计算。

  缴存时间与缴存时间系数对照如下:

  6个月<缴存时间≤24个月 缴存时间系数为1;

  24个月<缴存时间≤36个月 缴存时间系数为1.2;

  36个月<缴存时间≤48个月 缴存时间系数为1.5;

  48个月<缴存时间 缴存时间系数为2。

  4、借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的,贷款额度为按第三条计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

  5、借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有住房贷款尚未结清的,应与《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》所反应的家庭住房情况合并计算实有房屋套数。

  6、商业性住房贷款转公积金贷款的,贷款额度不超过应还商业贷款剩余额度并保留到万元;借款申请人在异地缴存住房公积金的,参照我市贷款政策执行。

  具体贷款额度还需以公积金信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准。

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