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季萍律师

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回迁房可以买卖吗?是否有风险吗?住房公积金提取条件有哪些

发布时间:2021年09月23日 来源:杭州房产贷款纠纷律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 季萍律师杭州房产贷款纠纷律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

回迁房可以买卖吗?是否有风险吗?

  随着城镇化的发展,越来越多的土地被征收!回迁房这个词也逐渐被大家所熟悉!回迁房简单的来说就是,开发商赔给被拆迁住户的房子!那么回迁房跟安置房有什么区别呢回迁房能买卖吗下文告诉您答案!

  回迁房大家并不陌生,但是问大家什么叫回迁房很多人都没有一个准确的回答!回迁房是政府或开发商征用原著者的土地,做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中,回迁房一般会按照经济适用房管理,属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

  回迁房跟拆迁安置房有什么区别

  回迁房与安置房的区别可以简单理解为,回迁房在原地,而安置房在异地。就是说回迁房是先搬出去,等房屋建好后再迁回原地;而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大,通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策,即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉,因此不能抵押贷款。

  回迁房可以买卖吗

  回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

  在这里要提醒大家,购买回迁房一定要购买有房本的。因为没有房本的回迁房存在着巨大的风险!不信往下看看吧!

  1、无法过户

  只有安置协议,是无法进行过户手续的。

  2、没有完整物权

  若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房产办理贷款。

  3、易发生法律纠纷

  若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大,已发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

  4、户籍或无法迁入

  房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

  购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

  以上就是给大家介绍的;回迁房可以买卖吗是否有风险吗;的全部内容。希望通过全文的阅读,大家对回迁房买卖有了一定的了解!也希望大家在购买回迁房的过程中可以避开风险!今天的内容就到这里了,如果您还有关于回迁房买卖方面的法律问题,欢迎咨询在线律师!

住房公积金提取条件有哪些

  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金可以进行提取,那么住房公积金提取条件有哪些呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。

  住房公积金提取条件有哪些呢住房公积金可以进行提取,但是需要一定的条件,下面就来给大家介绍一下相关内容。

  一、如何提取住房公积金

  对于职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理核心提出申请,去管理核心办理。

  1、到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明,以证明其自住房的确需要大修;

  2、到房屋修缮公司开具修缮预算证明,以确定所需费用;

  3、借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款;

  4、主管部门对材料进行审核,提出审批意见,确定贷款额度、偿还期限和偿还方式;

  5、经过银行办理有关手续。

  办理提取所需要的材料

  1、若购买自住性住房的:个人申请,单位证明,购房的合同以及票据

  2、已经离、退休:个人申请,单位证明,离、退休的批文

  3、对于在职死亡的:委托提取人的身份证明,提取人的单位证明,死亡证明

  4、对于自建自住性住房:个人申请,单位证明,建房的审批手续

  5、对于翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件

  6、对于出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明

  7、用于偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明

  二、哪些条件下可以提取住房公积金

  1、要购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;

  2、已经离休、退休的;

  3、已经完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;

  4、已经与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的;

  5、已经出国、出境定居的;

  6、个人户口迁出本市、县区域,迁入地未建立住房公积金制度的;

  7、本省人民政府规定的职工其他住房消费。

  对于职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。

  对于职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。

  以上就是住房公积金提取条件有哪些的相关内容,我们对于公积金的提取应该是要符合上述的条件,才是可以去公积金管理中心办理提权的,提取的流程我们可以参照本文的内容,具体的所需要材料,我们可以咨询一下公积金管理中心的窗口。

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